1.66折拍卖,曾经的深圳楼王、被炒到天价的半山海景房为何跌到白菜价?

小柯 ◷ 2022-09-26 00:42:05
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两个月前,阿里拍卖曾公开拍卖了一套深圳著名的半山海景豪宅,该豪宅位于天麓3区莱茵庄园,面积约200平米,2019年3月拍卖时的评估总价为1175万元,此次拍卖时起价定在了558万元仍最终流拍。


2018年9月首次上市,6次拍卖均以失败告终。起拍价也从最初的823万元降至现在的558万元,降幅为265万元。


从2007年天麓1区交房至今,15年过去了。在此期间,深圳多个区域的住房资源快速上涨,但相对而言,天麓的房价变化不大。2017年,有网友发帖称愿意以1000万的价格出售天麓8区域的一套独栋别墅。


而2009年进入市场的天麓8区曾被推广到深圳楼王,单价近13万元/平方米。


根据天麓过去的拍卖记录,过去5年有60次拍卖记录,但整体成交并不多。大多数房子都被列为“这个市场卖不出去,没人出价!”并迅速结束。


过去半山海景豪宅的上半部分,现在为什么价格难卖?


“深圳盐田和大梅沙的沿海豪宅已经火了很长一段时间。十几、二十年前,许多富豪云集于此,这里也被许多投资者称为深圳东部的黄金海岸线。然而,自从香蜜湖、深圳湾和其他豪宅区崛起以来,来这里购买豪宅的人相对减少了。”在深圳工作多年的资深经纪人罗鹏通过微信告诉媒体记者。


一线城市很少有海景房。天麓项目作为一个典型的缩影,从火热到被遗忘,也踩着中国海景房发展的起起伏落。


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