2022年海景房还能买吗?房价下行趋势不变,生活居住不便,投资自住皆需谨慎!

小柯 ◷ 2022-09-26 00:49:48
#海景房,房价

作为北方城市的另一个代表,秦皇岛也是海景房的聚集地。此前披露的一组数据显示,秦皇岛、北戴河新区5月24日成交的单位,包括1栋住宅,海景房23栋,住宅均价约8800元/平方米,海景房均价约14443元/平方米(以上价格中包含多个庭院产品),与环空均价相比均有所下降。


从公开信息来看,今年以来,北戴河蔚蓝海岸、安那亚临海的公寓价格与去年同期相比,略有下降数万元;新房与二手房倒挂市场,二手房有议价空间;酒店、民宅价格飙升,但海景房价格上涨。


7月27日,记者咨询了当地秦皇岛海景房中介作为购房者,对方也表示,“今年项目性价比高,因为降价居多,单价在1万元以上的项目占了多数。”


东岱海景房销量都不如去年,二三十万买海景房到处都是,楼市还是供过于求。


总体而言,根据安居客的数据,7月份秦皇岛二手房均价约为11185元/平方米,同比下降4.66%。


位于海南儋州的横大海花岛也是海景房房价大幅下跌的经典案例。


根据恒大当时披露的数据,2015年12月,海花岛首日接待游客10万人次,销售额122亿元。与此同时,海花岛的价格也从5688元/平方米上涨到2020年的约2万元/平方米,部分楼层高、视野好,接近3万元/平方米,5年上涨超过4倍。


而今年年初,媒体记者在花海岛采访时了解到,“某新尾货均价在17000元/平方米,一般较低楼面价一般在10000-15000元/平方米,楼面价较高,能看到大海的一般在16000元/平方米,最好的海景房价格一般在18000元/平方米以上。”


安居客称,截至8月2日,海花岛二手房均价为12758元/平方米,与2020年2万元/平方米的峰值相比下降了约36%。


相对而言,海南清水湾在价格上要有一定的把握。据记者今年5月在清水湾实地采访发现,目前清水湾二手房挂牌价格一般在2万元至3.6万元/平方米之间,房屋总价在180万元至300万元之间。


海南房天下数据显示,清水湾项目2019年10月价格为2.5万元/平方米,2021年6月达到3万元/平方米,今年7月底均价为2.8万元/平方米。从价格趋势来看,清水湾整体在过去数年并无大的变化。


根据胡润研究院发布的《中国豪华旅游报告》,近一半的受访高端游客购买了度假屋,海景房是他们的首选。购买度假房不仅仅是为了度假,也是为了投资和退休。购买的度假屋平均面积为100平方米,公寓和别墅是他们最喜欢的类型。一年之内,高端游客1-3次使用度假客房的比例为22%,使用率并不高。


“海景房作为一种投资选择,有一个价值门槛,在价值达到高点后很难上涨。市场表现最终取决于城市的整体价值,”马宏博说。“房地产市场需求不足也影响了海景住宅的投资性物业,这将导致这一特殊产品的价值下降。”


对于企业来说,做好海景房项目并不是一件简单的事情。不仅仅是把房子建在海滩上,更考验企业的综合运营能力,比如如何让业主愿意留下来,如何保证业主生活的便利等等。


7月25日下午,美联地产通过国家微信研究中心主任何千如告诉记者,近年来,中国大部分城市的房地产价格都进入了下跌通道,而作为品类之一,海景房也可以预期价格会下跌,而对于那些供给大,但居住需求却跟不上海景房项目的人来说,打击将更加明显。


“过去,海景房更多的是投资房产,而不是住宅房产。很多海景房项目以养老度假为主。疫情导致这些地区的人流量下降,也带来了海景房预期投资收益的下降。部分海景房项目因为长期居住和生活设施没有跟上,在不是旺季的情况下,更容易给人一种冷冰冰的感觉,再加上全国房地产价格处于下行通道,容易造成一些业主的卖房心理,挂牌是必然的。”


“作为短期旅游的住宅产品,我认为仍有市场份额,但价格回归上行区间的时间取决于疫情结束和房地产市场恢复正常交易水平。”


“对于海景房,我认为我们应该找到增加更多附加价值的方法,包括环境溢价,改善生活设施,并建成特色旅游景点,这将有助于增强其弹性,并为项目提供更多可持续发展的机会。”


7月26日,某品牌TOP10房企通过微信向记者表示,海景房短期内不会反弹。


“首先,人们对整个房地产市场的信心还没有恢复,海景房也会受到影响。此外,消费者也更加理智和成熟,不再像以前那样多地投资靠近大海的住房类型,也在沿海城市,稍微远离海产品。大多数人选择海景房居住和度假。受疫情影响,全国各地的旅游都受到了一定程度的影响,这也是市场降温的一个重要因素。”


对于海景房,马洪波认为:“要提升度假村的整体属性,配套设施要完善,产品要升级,要能让人长久停留,吸引人来。”或通过经营,将海景房变成民宅或酒店,通过经营提升价值。说到底,这是为了让人们住进来,不管他们是买房者还是租房者。”


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