买的房子卖不掉怎么办?买了海景房的业主很闹心!

小柯 ◷ 2022-09-26 00:47:16
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在青岛北部的JM,一个大型海景房矗立在正式创建的蓝色硅谷的核心。


6月底,当记者抵达蓝色硅谷时,当天雨下得很大,蓝谷之光售楼处人不多,售楼人员姗姗来迟,反复确认了记者的目的,似乎很惊讶为什么会在这个时候来访。


据业务员小石的解释,“之前开发周期激烈,建了大量,卖了大量。”现在速度慢了,只是卖一点,建一点,开发商不敢让自己的资金成本太高。”


记者曾向多位青岛房地产业内人士询问,为什么这里的海景房会出现上述情况,得到的回答大多是“疫情的影响”。但显然,四个字不足以解释一切。


1.66%的折扣和“紧急抛售,呼叫XXX”的投资者


许丽娇是一名居住在深圳的投资者,他在大湾区的很多地方购买了房产。如果房子没有卖出去半年多,许丽娇也不会来这里给记者看房子,甚至不会记得他在惠州还有这个套房。


许丽娇这套房子的阳台外面,挂着“卖房,电话XXX”的横幅。


“这么热的天,房间里甚至不用开空调。这很酷。”


炎热的夏天,许丽娇没有打开房间的空调,在她看来,这样的房子是非常透明的,前有海后有山,通风也很好,活得特别舒服。


在给记者看房子之前,许丽娇特意把房间彻底打扫了一遍。当他走进房间时,地板上的痕迹仍然清晰可见。


许丽娇的房子是一套典型的带大阳台的大公寓。她每年都会来这里待几个月,主要是旅游和度假。


虽然房子的楼层不高,但看海也不是问题。许丽娇认为他的房子有很大的优势,不仅阳台面积比其他的房子大,而且这个建筑原本是要建高端酒店的,所以整体的装修风格比小区其他的建筑好。


为了卖掉惠州的房子,许丽娇特意从深圳来到这里,打算先处置这里的房子,然后再处置深圳的房子,再陪孩子出国。


有趣的是,记者去看房的当天,还是许丽娇回来卖房后接待的第一个看房客户。


虽然整体上许丽娇上这套套房所在的小区房价下降了,但对于在这里购买她并不后悔,“一只兔子还三窝,50多万元买一套海景房很值。”


许丽娇于2018年以总价58万元、面积57.5平方米的价格购买了这套房子。它现在的售价是55万元。


55万元的总价买一套海景房似乎不算太贵,但相对来说,如果想住久一点,周围没有比较成熟的居住设施,生活也不方便。


看到记者的质疑,许丽娇说:“在深圳和广州生活的便利当然没有可比性,但通常我们可以叫外卖。为了买吃的,我们通常开车去附近的惠东县,不到10分钟的车程。”


与基础设施相比,许丽娇似乎对这里的发展计划更有信心。她指着窗前的大海说:“海边的未来也在计划之中。未来,这里的景点将会开放,游船将从双月湾出发,这里将会有停靠站。以这个价格,你可以闭着眼睛想想,反正你也不会赔钱。”


今年5月8日,在京东法拍,久铭宇海一套133.67平方米的房产以65.5万元成交,相当于单价约4294元/平方米,仅相当于市场价(约11942元/平方米)的3.6倍,相当于原购房者买入价的1.66倍。在过去的一年中,该公司的上市已经进行了八次司法拍卖(其中一次被撤销)。


在记者实际调查过程中,业主价格销售其实很普遍。“现在惠州买海景房的价格已经很低了,基本是六七千元/平米,房地产的期权数量相当大,而五六年前,这里的海景房价格一般在一万两千元/平米左右。”


徐聪是当地一位有10年工作经验的房地产经纪人,他带记者去看了多处急需出售的房子。基本上,业主选择降价出售。比如2017年,碧桂园《梵高之海》一套13000元/平方米的房子,以9440元/平方米的价格售出。


“这里的海景房总价不高。一套总价八十九万元的房子,持有五年损失二三十万是正常的。”


所以像许丽娇这样不愿意高价出售的业主,最直接的结果就是房子经常挂了半年甚至一年以上,还是没人想买。


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