惠州海景房为什么那么便宜?可能与两大原因有关!

小柯 ◷ 2022-09-26 02:02:42
#惠州,海景房

惠州的惠东、惠湾一带沿海资源优质,距深圳仅50-60公里,车程约一个半小时。与深圳很多单价往往在15万+的海景项目相比,惠州的海岸线极其美丽动人。


惠州的很多项目都属于典型的超级大盘。如金融街的巽寮湾2900万平方米,华润小径湾270万平方米,碧桂园十里银滩160万平方米,都是典型的“超级大盘”。


在实地考察中,媒体记者了解到,惠州部分海景房的业主购买海景房纯粹是为了投资,购买后不会再来居住。他们只是在等待合适的时机出售。有的业主退休后买房养老,造成暂时闲置;有些人用它来度暑假,一年中其余的时间都不呆在那里。


如果你住在惠州的海景房,你很可能会面临生活长时间不那么方便的困境。这些地方的公共交通不是很发达,出租车也不多。如果你没有私家车,旅行就不太方便。记者在惠湾地区出行,主要依靠当地居民驾驶四轮电动汽车;在惠东地区出行,通常依靠扫码使用项目附近的两轮电动车。


此外,随着海景房热度的下降,购房者面临着越来越多的问题。有的购房者只是看到海景房的居住环境,以为住在这里的感觉不错,没有考虑过以后的使用价值;一些购房者将海景房视为“资产配置”或“二、三居”之一,却忽视了长期空置带来的资金沉淀、清洁维护、房屋管理等问题。


在惠湾地区,小区的一些水池是干的,可能是长期闲置的原因,还有一些业主的房间是长期闲置的,所以进入房间时可以闻到明显的异味。


许多社区的总体人口流量并不大,这可能与两个因素有关。一是由于疫情,外出度假的总人数减少。另一种是微观层面,可能是人少,社区相关公共设施封闭,项目周围没有太多的餐饮、医疗、商场等基础配套设施,不适合长期生活。


在惠州沿海地区,除了碧桂园十里银滩外,还有两个典型项目,华润小径湾和浔寮湾、金融街这两个项目在一定程度上,代表了两个打造海景房的典范,将前者体验为“高”和“商场”,应用到海景项目上,虽然整体容量不大,但仍能看到各类商铺仍在正常营业。


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